Baufinanzierung
Um einen Kredit bzw. Darlehen für die Baufinanzierung günstig erhalten zu können, sollte man einige wichtige Aspekte berücksichtigen.
Bei einer Baufinanzierung sind die Gesamtkosten entscheidend. Lassen Sie sich nicht von einem so genannten günstigen Zinssatz täuschen.
Bevor man neue Spar- bzw. Vorsorgeprodukte dazu kauft, empfiehlt es sich auch darauf zu achten, diese auch ratsam in das Baufinanzierungskonzept einzubinden. Eine professionelle und seriöse Beratung kann in diesem Fall sehr nützlich sein.
Wer ein Lebensversicherungsdarlehen haben sollte und in seiner eigenen Immobilie wohnt, ist ein Annuitätendarlehn in der Regel von Vorteil. Bei dem Annuitätendarlehen reduziert die Zinsanteilrate von Monat zu Monat , bei dem Lebensversicherungdarlehen verändert sich die monatliche Zinsrate während der Laufzeit nicht.
Eigenkapital:
Für eine Baufinanzierung benötigt man in der Regel ein Eigenkapital in Höhe von 20-30%. Generell gilt: Je höher der Eigenanteil ist, umso geringer ist der Baukredit. Durch die geringere Gesamtverschuldung wird die finanzielle Belastung leichter annehmbar. Falls die Immobilie verkauft wird, reicht der Erlös aus, um unerwartete Schulden zu decken. Sollten die Kosten der Baufinanzierung wegen nachträglicher Veränderung am Bauplan zunehmen oder sollte eine Verspätung des Baufortschritts eintreten, ist es sinnvoll, über eine Reserve zu verfügen.
Arten der Zinsfestschreibungen:
Bei einer Baufinanzierung wird der Termin für den zu zahlenden Zinssatz vereinbart. Somit wird man vor einem Zinsanstieg während seiner Zinsbindungsfrist geschützt und kann man dadurch die Zinsbelastung genau berechnen. Der Zinssatz bildet sich aus der Länge der Zinsbindungsfrist.
Die variable Verzinsung ist eine weitere Option der Zinsfestschreibung. Bei dieser sind die derzeitigen Marktverhältnisse entscheidend für die Veränderung des variablen Zinssatzes.
Sondertilgungsoption:
Durch die Sondertilgungsoption haben Eigenheimfinanzierer die Möglichkeit, die Laufzeit beachtlich zu verkürzen und damit ihre Kosten zu reduzieren. Sondertilgungsoptionen sollten auf die Kapitalzuschüsse abgestimmt werden.
Die Funktionsweise eines Baufinanzierung-Vergleichs:
Bevor Sie einen Kredit beantragen, verzichten Sie nie auf einen gründlichen Baufinanzierung-Vergleich.
Schritte:
1.Zunächst sollte man die Form der Finanzierung wählen- ob für Bau, Kauf einer Immobilie oder Umschuldung - und Angaben zu den fällig werdenden Kosten und möglicherweise zu Eigenleistungen/Eigenkapital machen
2.Danach erfolgt die Eintragung der Eckdaten von Einkommens-, Einnahmen- und Ausgabensituation.
3.Auf der Grundlage der Angaben wird die Finanzierbarkeit des Vorhabens geprüft und ein eigenes Finanzierungsangebot unterbreitet – dies erfolgt natürlich unverbindlich und kostenlos.